La gestion des risques liés à l’amiante et au plomb dans les propriétés est un enjeu crucial pour les propriétaires. Ces substances, présentes dans de nombreux bâtiments, peuvent présenter des risques significatifs pour la santé des occupants. Ce guide fournit des conseils pratiques et des informations précises pour aider les propriétaires à gérer ces risques efficacement.

L’amiante, interdit en France depuis 1997, est encore courant dans les bâtiments construits avant cette date. L’inhalation de fibres d’amiante peut entraîner des maladies graves telles que l’asbestose et le mésothéliome.

Tous les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 doivent faire l’objet d’un diagnostic amiante par un professionnel certifié. Le Dossier Technique Amiante (DTA), nécessaire pour les établissements recevant du public et les parties communes des immeubles collectifs d’habitations, recense les matériaux contenant de l’amiante et leur état de conservation. Un repérage « Avant vente » sera indispensable dans le cadre de la vente d’un logement.

En cas de présence d’amiante, les propriétaires doivent prendre des mesures pour gérer le risque, incluant l’encapsulage, le retrait ou le confinement de l’amiante par des entreprises spécialisées. La sécurité des travailleurs et des occupants doit être assurée.

Le plomb, utilisé dans les peintures, les vernis, ou les crépis, peut causer le saturnisme. La dégradation de ces matériaux peut libérer du plomb dans l’environnement.

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour les immeubles construits avant 1949. Ce diagnostic identifie la présence de plomb dans les peintures et évalue le risque d’exposition.

Si le CREP révèle la présence de plomb, des travaux doivent être entrepris pour éliminer ou confiner le risque, incluant le remplacement des peintures au plomb.

• Sensibilisation et information : informez tous les intervenants, y compris les locataires, sur les risques et les mesures de sécurité.
• Suivi et maintenance : réalisez des inspections régulières et maintenez à jour les diagnostics.
• Choix des professionnels : faites appel à des diagnostiqueurs et des entreprises de traitement certifiés.
• Protection de la santé : mettez en œuvre toutes les mesures nécessaires pour protéger la santé.

La gestion des risques liés à l’amiante et au plomb exige une approche proactive et responsable de la part des propriétaires. Le recours à des professionnels certifiés, le respect des procédures légales et l’utilisation des aides disponibles sont essentiels pour la sécurité des occupants et de l’environnement.