À l’approche de 2026, le secteur de l’immobilier doit se préparer à une série de transformations majeures portées par les nouvelles réglementations, notamment concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces changements, attendus de longue date, impacteront autant les propriétaires que les copropriétés et professionnels de la transaction immobilière. Cet article technique revient en détail sur les grandes nouveautés qui entreront en vigueur dès le 1er janvier 2026, en s’appuyant sur la référence « Nouveautés 2026 ».

Réforme du DPE : un nouveau coefficient de conversion électrique

Le DPE, devenu un outil clé dans la lutte contre la précarité énergétique et l’amélioration du parc immobilier, connaît une réforme technique majeure en 2026. L’évolution la plus marquante concerne le coefficient de conversion électrique, qui passe de 2,3 à 1,9, soit une baisse de 17 %. Cette modification n’est pas anodine puisqu’elle alignera la France sur les standards européens.

  • Impact positif sur les logements électriques : Près d’un logement sur deux chauffé à l’électricité gagnera une classe énergétique, améliorant ainsi la valeur patrimoniale et la perception environnementale de ces biens.
  • Fin des passoires thermiques : 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient ne plus être considérés comme des passoires thermiques. Cela représente un allègement significatif des contraintes pour de nombreux propriétaires et une valorisation attendue sur le marché.
  • Application automatique : Cette réforme s’appliquera à tous les nouveaux diagnostics émis dès le 1er janvier 2026, rendant obsolètes les anciens calculs pour la vente ou la location de biens immobiliers. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 restent valides. Ils seront simplement à compléter par une attestation qui pourra être générée sur le site internet de l’observatoire ADEME.

Pour connaître les changements sur votre DPE, utilisez notre simulateur ici.

DPE collectif : une obligation étendue à tous les immeubles collectifs

L’autre grande nouveauté concerne l’obligation du DPE collectif. Jusqu’ici réservé à certains bâtiments, il s’élargit à partir du 1er janvier 2026 à toutes les copropriétés peu importe leur taille. Les immeubles collectifs en monopropriété sont déjà concernés par cette obligation depuis 2024.

  • Enjeux réglementaires : Cette obligation vise à une meilleure visibilité des consommations énergétiques à l’échelle collective et à encourager la rénovation du parc ancien dans le respect des objectifs nationaux de performance énergétique.
  • Conséquences pratiques : Syndics de copropriété et conseils syndicaux devront anticiper la réalisation de ces diagnostics qui, par leur portée, pourront entraîner des recommandations de travaux d’économie d’énergie.

Pourquoi anticiper et se conformer dès 2026 ?

La mise en place de ces nouveautés est inévitablement vecteur de transformation pour les acteurs de l’immobilier. Voici trois raisons majeures pour anticiper ces évolutions dès aujourd’hui :

  • Transparence : La nouvelle réglementation fournit une information plus juste et transparente aux acquéreurs et locataires, favorisant ainsi la confiance lors des transactions.
  • Réactivité : Les professionnels qui s’adapteront rapidement aux nouvelles méthodes de calcul et obligations DPE disposeront d’un avantage concurrentiel significatif, notamment en termes de délais.
  • Accompagnement et sécurité : Les propriétaires comme les agents immobiliers pourront s’appuyer sur des partenaires certifiés pour bénéficier d’un accompagnement de qualité, de la réalisation du diagnostic jusqu’au service après-vente et au renouvellement des DPE.

Les « Nouveautés 2026 » consacrent une étape décisive dans la politique nationale de rénovation énergétique et de transparence immobilière. Les évolutions réglementaires, tant sur le plan technique que collectif, imposent dès aujourd’hui la vigilance et la réactivité de tous les acteurs du marché. Il est fortement recommandé de vérifier son DPE actuel grâce à des simulateurs spécialisés, et d’anticiper les obligations à venir pour éviter les mauvaises surprises lors de futures transactions.

Pour un accompagnement sur-mesure, privilégier des experts reconnus qui sauront vous orienter avec efficacité et conformité tout au long de cette nouvelle ère réglementaire.