L’année 2025 marque un tournant décisif pour les propriétaires de logements en France, notamment ceux possédant des biens immobiliers classés E sur le DPE. En vertu des dispositions de la loi « Climat et résilience », ces logements seront soumis à des obligations d’audit énergétique rigoureuses, dans un effort concerté pour améliorer l’efficacité énergétique globale du parc immobilier français.
Contexte législatif et objectifs
La loi « Climat et résilience » vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer l’efficacité énergétique des logements. Cette loi prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec une série de mesures et de calendriers spécifiques pour chaque catégorie.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir réalisé des travaux de rénovation améliorant la classe DPE. Cette mesure est un prélude aux obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.
Obligations pour les logements classés E en 2025
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit vise à évaluer la performance énergétique du bien et à identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Il s’agit d’une étape cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à mettre leur bien en vente. Les travaux recommandés peuvent inclure :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l’air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.
Impact et bénéfices
L’obligation d’audit énergétique et de rénovation des logements classés E a plusieurs impacts positifs :
- Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à limiter les bouleversements climatiques.
- Amélioration du confort thermique des occupants : les travaux de rénovation permettent de réduire les déperditions de chaleur et d’améliorer le confort des habitants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
L’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E au 1er janvier 2025 s’inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences !
