À partir du 1er juillet 2026, une nouvelle cartographie officielle du retrait-gonflement des sols argileux (RGA) entre en vigueur en France. Elle concerne directement les propriétaires, acheteurs et vendeurs de biens immobiliers.

Le RGA, c’est quoi concrètement ?

Le retrait-gonflement des argiles est un phénomène naturel lié au comportement de certains sols.

  • Quand il fait sec, le sol argileux se rétracte
  • Quand il pleut, il gonfle

Ces variations peuvent entraîner des mouvements du sol et provoquer des fissures, des désordres structurels ou des déformations dans les bâtiments.

Il s’agit d’un phénomène lent, mais amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

Une nouvelle carte applicable en 2026

L’État a mis à jour la cartographie du RGA pour mieux refléter la réalité du terrain et l’impact du changement climatique.

Cette nouvelle version prend en compte :

  • La multiplication des épisodes de sécheresse
  • L’augmentation des sinistres constatés
  • Une meilleure connaissance des sols

À partir du 1er juillet 2026, cette nouvelle carte remplacera l’ancienne et s’appliquera officiellement aux transactions immobilières et aux projets de construction.

Résultat : environ 55 % du territoire français sera classé en exposition moyenne ou forte, contre 48 % auparavant.

Comment savoir si un bien est concerné ?

Pour vérifier l’exposition d’un terrain ou d’un logement, vous pouvez consulter la carte officielle sur le site Géorisques.

Est-ce dangereux pour une maison ?

Être en zone argileuse ne signifie pas que la maison est fragile.

Cela signifie simplement que :

  • Le sol peut bouger selon les conditions climatiques
  • Certaines constructions doivent être adaptées
  • Le risque doit être identifié et pris en compte

De nombreuses maisons situées en zone RGA ne présentent aucun désordre lorsqu’elles sont correctement construites.

Vente, achat : ce qu’il faut savoir

Le risque de retrait-gonflement des argiles est intégré dans l’État des Risques et Pollutions (ERP).

Ce document :

  • Est obligatoire lors des transactions immobilières
  • Doit être remis dès la première visite d’un bien
  • Informe l’acheteur ou le locataire des risques naturels de la zone

Terrains à bâtir : un point de vigilance important

Pour les terrains constructibles, le RGA peut avoir un impact direct sur la construction.

Selon la zone, il peut être nécessaire :

  • De réaliser une étude de sol
  • D’adapter les fondations
  • De respecter des prescriptions techniques spécifiques

À retenir

Le RGA est un phénomène naturel lié au comportement des sols argileux. La mise à jour de la carte applicable en 2026 permet de mieux identifier les zones concernées et d’intégrer ce paramètre dans les projets immobiliers.

Il ne bloque pas une vente ou un achat, mais permet de mieux informer et sécuriser les décisions.