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Diagnostics immobiliers

Tout savoir sur les diagnostics

Diagnostics immobiliers
960 000
transactions en 2025
en France
270 000
DPE réalisés / mois
en France
+55 000
clients Activ'Expertise
chaque année

Zoom sur les diagnostics obligatoires

Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

Tableau des diagnostics obligatoires pour la vente et la location
Tableau des diagnostics obligatoires pour les professionnels
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Diagnostics

Vente

Plusieurs diagnostics sont obligatoires pour la mise en vente de votre bien. Dans certains cas, ils ne concernent qu'un type de bien, mais ils restent obligatoires.

Dans certains cas particuliers, vous serez également obligés de réaliser certains diagnostics spécifiques à certaines régions ou certaines installations présentes dans le bien que vous souhaitez mettre en vente.

Plusieurs diagnostics ne sont pas obligatoires pour la mise en vente de votre bien. Cependant, dans certains cas, il est vivement conseillé de les faire réaliser pour éviter toutes déconvenues suite à la vente.

Diagnostics

Vente

DPE – Diagnostic de Performance énergétique
DPE – Diagnostic de Performance énergétique
Performance énergétique du logement ou du bâtiment
Diagnostic Électricité
Diagnostic Électricité
Installation électrique de plus de 15 ans
Diagnostic Amiante
Diagnostic Amiante
Biens construits avant juillet 1997
Diagnostic Termites / État parasitaire
Diagnostic Termites / État parasitaire
Biens situés en zone à risque termites
Diagnostic Plomb (CREP)
Diagnostic Plomb (CREP)
Logements anciens construits avant 1949

Diagnostics

Vente

Diagnostic Gaz
Diagnostic Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans
Audit énergétique
Audit énergétique
Audit avant rénovation ou vente d'un bien énergivore
Mesurage Loi Carrez
Mesurage Loi Carrez
Surface privative en copropriété pour la vente
État des risques et pollutions (ERP)
État des risques et pollutions (ERP)
Bien situé dans une zone à risques
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Diagnostics

Location

Bailleurs, afin de garantir un logement respectant les normes en vigueur, vous avez l'obligation de faire réaliser certains diagnostics. Chaque locataire doit être informé au moment de la signature du bail, sur l'état et les caractéristiques réels du bien qu'il va occuper.

Il peut arriver dans certains cas particuliers, que votre bien soit soumis à une réglementation particulière. Bailleur, si votre bien se situe dans une commune soumise à un arrêté particulier, vous serez dans l'obligation de faire réaliser certains diagnostics avant la mise en location.

Activ'Expertise s'appuie sur plusieurs années d'expérience et des milliers de diagnostics déjà réalisés. À ce titre, nous recommandons fortement certains diagnostics afin de protéger et assister aussi bien les propriétaires que les locataires.

Diagnostics

Location

DPE – Diagnostic de Performance énergétique
DPE – Diagnostic de Performance énergétique
Performance énergétique du logement ou du bâtiment
Diagnostic Électricité
Diagnostic Électricité
Installation électrique de plus de 15 ans
Diagnostic Amiante
Diagnostic Amiante
Biens construits avant juillet 1997
Mesurage Loi Boutin
Mesurage Loi Boutin
Surface habitable pour la mise en location

Diagnostics

Location

Diagnostic Plomb (CREP)
Diagnostic Plomb (CREP)
Logements anciens construits avant 1949
Diagnostic Gaz
Diagnostic Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans
État des risques et pollutions (ERP)
État des risques et pollutions (ERP)
Bien situé dans une zone à risques
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Diagnostics

Travaux

Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ? Activ'Expertise vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l'évaluation initiale à l'obtention des aides financières.

Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent les bilans nécessaires pour identifier les travaux prioritaires et optimiser la performance énergétique de votre logement.

Diagnostics

Rénovation

DPE Projeté
DPE Projeté
Performance énergétique estimée après travaux
Audit énergétique
Audit énergétique
Audit avant rénovation ou vente d'un bien énergivore

Diagnostics

Rénovation

MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov'
Accompagnement au dossier d'aides MaPrimeRénov'
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Diagnostics

Copropriétés

La gestion d'une copropriété implique de nombreuses obligations en matière de diagnostics immobiliers. Du DTA au PPPT, ces évaluations permettent d'assurer la sécurité des occupants, d'anticiper les travaux et de garantir la conformité réglementaire de l'immeuble.

En fonction des caractéristiques du bien et de la réglementation en vigueur, certains diagnostics complémentaires pourront être requis.

Diagnostics

Copropriétés

Diagnostic Technique Global (DTG)
Diagnostic Technique Global (DTG)
État global de l'immeuble en copropriété
Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Repérage et suivi de l'amiante des immeubles
DPE & DPE Collectif
DPE & DPE Collectif
Performance énergétique des bâtiments collectifs
État des Risques et Pollutions (ERP)
État des Risques et Pollutions (ERP)
Risques naturels, miniers et technologiques du site
État de présence de mérule
État de présence de mérule
Recherche de mérule en zone à risque

Diagnostics

Copropriétés

Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage amiante obligatoire avant travaux
Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage amiante obligatoire avant démolition
CREP – Vente / Location
CREP – Vente / Location
Recherche du plomb avant vente ou location
CREP – Avant travaux
CREP – Avant travaux
Repérage du plomb avant travaux
DPE Tertiaire
DPE Tertiaire
Performance énergétique des locaux tertiaires
Demander un devisTrouver mon diagnostiqueur

Diagnostics

Collectivités territoriales

Les collectivités territoriales doivent veiller à la sécurité et à la conformité de leur patrimoine immobilier. Les diagnostics techniques constituent des outils essentiels pour prévenir les risques, planifier les interventions et répondre aux exigences réglementaires.

En fonction des caractéristiques du bien et de la réglementation en vigueur, certains diagnostics complémentaires pourront être requis.

Diagnostics

Collectivités territoriales

Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Repérage et suivi de l'amiante des immeubles
DPE & DPE Collectif
DPE & DPE Collectif
Performance énergétique des bâtiments collectifs
État des Risques et Pollutions (ERP)
État des Risques et Pollutions (ERP)
Risques naturels, miniers et technologiques du site
État de présence de mérule
État de présence de mérule
Recherche de mérule en zone à risque
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage amiante obligatoire avant travaux

Diagnostics

Collectivités territoriales

Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage amiante obligatoire avant démolition
CREP – Avant travaux
CREP – Avant travaux
Repérage du plomb avant travaux
État de présence de termites
État de présence de termites
Recherche de termites en zone concernée
Assainissement
Assainissement
Contrôle de l'installation d'assainissement
DPE Tertiaire
DPE Tertiaire
Performance énergétique des locaux tertiaires
Demander un devisTrouver mon diagnostiqueur

Diagnostics

Locaux tertiaires

Dans les bâtiments tertiaires, les diagnostics immobiliers jouent un rôle clé pour assurer la sécurité des usagers et optimiser la performance des bâtiments. Ils permettent également d'anticiper les obligations légales et de maîtriser les coûts liés aux travaux.

En fonction des caractéristiques du bien et de la réglementation en vigueur, certains diagnostics complémentaires pourront être requis.

Diagnostics

Locaux tertiaires

Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Repérage et suivi de l'amiante des immeubles
DPE & DPE Collectif
DPE & DPE Collectif
Performance énergétique des bâtiments collectifs
État des Risques et Pollutions (ERP)
État des Risques et Pollutions (ERP)
Risques naturels, miniers et technologiques du site
État de présence de mérule
État de présence de mérule
Recherche de mérule en zone à risque
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage amiante obligatoire avant travaux

Diagnostics

Locaux tertiaires

Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage amiante obligatoire avant démolition
CREP – Avant travaux
CREP – Avant travaux
Repérage du plomb avant travaux
État de présence de termites
État de présence de termites
Recherche de termites en zone concernée
Mesurage
Mesurage
Mesurage des surfaces (Carrez ou Boutin)
DPE Tertiaire
DPE Tertiaire
Performance énergétique des locaux tertiaires
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Diagnostics

Professionnels du bâtiment

Pour les professionnels du bâtiment, les diagnostics sont indispensables avant toute intervention. Ils permettent d'identifier les risques, notamment liés à l'amiante ou au plomb, et d'adapter les méthodes de travail pour garantir la sécurité des équipes et la conformité des chantiers.

En fonction des caractéristiques du bien et de la réglementation en vigueur, certains diagnostics complémentaires pourront être requis.

Diagnostics

Professionnels du bâtiment

Diagnostic Technique Global (DTG)
Diagnostic Technique Global (DTG)
État global de l'immeuble en copropriété
Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Repérage et suivi de l'amiante des immeubles
DPE & DPE Collectif
DPE & DPE Collectif
Performance énergétique des bâtiments collectifs
État des Risques et Pollutions (ERP)
État des Risques et Pollutions (ERP)
Risques naturels, miniers et technologiques du site
État de présence de mérule
État de présence de mérule
Recherche de mérule en zone à risque
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT)
Repérage amiante obligatoire avant travaux

Diagnostics

Professionnels du bâtiment

Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD)
Repérage amiante obligatoire avant démolition
CREP – Vente / Location
CREP – Vente / Location
Recherche du plomb avant vente ou location
CREP – Avant travaux
CREP – Avant travaux
Repérage du plomb avant travaux
État de présence de termites
État de présence de termites
Recherche de termites en zone concernée
Mesurage
Mesurage
Mesurage des surfaces (Carrez ou Boutin)
DPE Tertiaire
DPE Tertiaire
Performance énergétique des locaux tertiaires
Demander un devisTrouver mon diagnostiqueur

Actualités

Nos derniers articles

Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
Interview – Cédric BESSIERE, Activ’Expertise La Rochelle Est
18 juillet 2026

Interview – Cédric BESSIERE, Activ’Expertise La Rochelle Est

Interview – Cédric BESSIERE, Activ’Expertise La Rochelle Est Peux-tu te présenter en quelques mots ? Je suis diagnostiqueur depuis 2017, je suis très content d’avoir rejoint le réseau Activ’Expertise qui m’a aidé dans ma reconversion. Si j’avais connu ce métier plus tôt, je l’aurais fait depuis bien plus longtemps ! Auparavant j’ai connu diverses responsabilités, j’ai été cadre dirigeant en restauration rapide, gérant de camping, gérant propriétaire d’un commerce en franchise… Mais aussi ambulancier ou chauffeur routier ! Qu’est-ce qui t’a donné envie de devenir diagnostiqueur immobilier ? Je recherchais une activité avec un investissement de départ modéré, suffisamment lucrative et sans contrainte horaire. Très intéressé par le bâtiment et sa rénovation, c’était donc assez évident d’aller vers ce métier. Actuellement ce qui me motive encore, c’est les relations de confiance voire d’amitié que j’ai nouées avec certains de mes prescripteurs, et la possibilité de continuer à apprendre et à me diversifier. Par exemple j’aime beaucoup faire les audits, qui me changent des diagnostics habituels. Pourquoi avoir choisi le réseau Activ’Expertise ? J’avais sélectionné au départ 2 ou 3 réseaux, j’ai choisi celui-ci suite aux échanges et aux contacts établis avec les responsables qui m’ont reçu à l’époque. J’y suis ensuite resté car je m’y trouve bien, le réseau a bien évolué pour répondre à nos besoins, et je suis d’une nature fidèle… 🙂 Selon toi, comment le métier a-t-il évolué depuis tes débuts ? Le réseau a beaucoup évolué depuis 10 ans, le métier est de plus en plus exigeant, voire contraignant. Du coup l’apport entre autres d’Exellens, et toutes les aides nécessaires à l’exercice de notre métier au quotidien, le réseau essaie d’y répondre. Quelqu’un qui démarre aujourd’hui, je lui conseillerais de rejoindre Activ’ ! En tout cas un accompagnement et l’aide quotidienne d’un parrain sont pour moi absolument primordiaux pour démarrer sereinement. As-tu une anecdote ou un souvenir marquant vécu lors d’un diagnostic à partager ? Je me souviens d’un diagnostic gaz sur une chaudière toute neuve dans une maison ancienne rénovée. J’ai détecté une fuite importante de gaz suite à une erreur de l’installateur ! Aussitôt prévenu, le propriétaire et le plombier ont pu intervenir rapidement et éviter un drame. Ils ont tenu tous les deux à me remercier chaleureusement. En une phrase, qu’est-ce qui fait selon toi la force du réseau Activ’Expertise ? La force du réseau, c’est à la fois son professionnalisme, et la solidarité et la bonne humeur qui règnent entre tous les membres. Visiter le site Activ’Expertise La Rochelle Est

Confort d’été et DPE : ce que ça mesure vraiment (et comment l’améliorer)
1 juillet 2026

Confort d’été et DPE : ce que ça mesure vraiment (et comment l’améliorer)

Confort d’été et DPE : ce que ça mesure vraiment (et comment l’améliorer) Vous avez reçu votre DPE et le pictogramme « confort d’été » affiche un résultat décevant ? Ou vous souhaitez simplement comprendre ce que ce petit indicateur signifie concrètement pour votre logement ? Voici tout ce qu’il faut savoir - expliqué simplement. Le confort d’été du DPE, c’est quoi exactement ? Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne se limite pas à mesurer votre consommation de chauffage. Il évalue aussi la capacité de votre logement à rester naturellement frais en été, sans recourir à la climatisation. C’est précisément ce que mesure le pictogramme « confort d’été » : la résistance passive de votre bien face aux fortes chaleurs. À savoir : même si vous disposez d’une climatisation, celle-ci n’est jamais prise en compte dans ce calcul. Le score reflète uniquement les caractéristiques constructives de votre logement. Le résultat s’exprime en trois niveaux : Insuffisant, Moyen ou Bon. Les 5 critères qui font le score La méthode de calcul officielle (dite méthode 3CL) s’appuie exclusivement sur des éléments fixes et constructifs. Cinq critères sont pris en compte : L’isolation de la toiture Le toit est la première source d’entrée de chaleur en été. Une toiture bien isolée protège efficacement contre le rayonnement solaire et joue un rôle majeur dans le score. L’inertie thermique du logement Les murs épais en béton ou en pierre, ainsi que les dalles, ont une propriété précieuse : ils absorbent la fraîcheur nocturne et la restituent progressivement dans la journée. C’est ce qu’on appelle l’inertie thermique. Plus elle est élevée, meilleur est le confort d’été. Les protections solaires extérieures Volets roulants, persiennes, battants… Les protections situées à l’extérieur des fenêtres orientées Sud, Est et Ouest sont déterminantes. Les fenêtres de toit (type Velux) sont également concernées, sans exception. Le caractère traversant du logement Un logement traversant permet à l’air de circuler naturellement d’une façade à l’autre. Cela rend la ventilation nocturne possible et efficace : on rafraîchit la nuit, les murs stockent la fraîcheur pour le lendemain. La présence de brasseurs d’air fixes Les ventilateurs de plafond (fixes) sont pris en compte. En revanche, les ventilateurs sur pied ne sont pas comptabilisés, quelle que soit leur puissance. Les protections solaires : la règle des petites fenêtres Vous avez une petite fenêtre sans volet côté Sud ? Pas de panique. Il existe une tolérance réglementaire : une fenêtre n’est pas prise en compte dans l’évaluation des protections solaires si elle remplit simultanément ces deux conditions : Sa surface est inférieure à 0,7 m² Elle représente moins de 10 % de la surface totale vitrée du logement Exemple concret : un appartement avec une grande baie vitrée de 5,16 m² et une petite fenêtre de 0,48 m². Cette petite fenêtre représente 8,5 % du total des surfaces vitrées. Elle est sous le seuil de 0,7 m² ET sous les 10 % - elle n’est donc pas prise en compte, même si elle n’a pas de volet. Exception importante : cette tolérance ne s’applique jamais aux fenêtres de toit. Un Velux sans protection, quelle que soit sa taille, sera toujours comptabilisé et pénalisera le score. Mon logement est-il « traversant » ? Un logement est considéré comme traversant lorsqu’aucune façade ne concentre 75 % ou plus des surfaces vitrées totales. En pratique : si toutes vos fenêtres donnent sur la même façade, l’air ne peut pas circuler d’un côté à l’autre - le logement n’est pas traversant, et cela pèse sur le score. Exemple A - logement traversant : 20 m² de vitrage au total, répartis entre une façade Sud (60 %) et une façade Ouest (40 %). Aucune façade ne dépasse 75 % → le logement est traversant Exemple B - logement non traversant : 20 m² de vitrage au total, avec 80 % côté Sud et 20 % côté Ouest. La façade Sud dépasse 75 % → le logement n’est pas traversant, ce qui pénalise le confort d’été Comment améliorer le confort d’été de votre logement ? Plusieurs actions concrètes permettent d’améliorer le score et, surtout, votre confort réel : Action Impact sur le DPE Installer des volets ou persiennes extérieurs (façades Est, Ouest, Sud et Velux) OuiIsoler la toiture OuiPoser un brasseur d’air fixe au plafond OuiPréférer une isolation par l’extérieur (ITE) pour préserver l’inertie des murs Oui Et pour le quotidien, quelques réflexes simples font une vraie différence : Fermer les volets et protections en journée pour bloquer la chaleur Ouvrir les fenêtres la nuit pour faire rentrer l’air frais Si vous avez la climatisation, ne pas descendre en dessous de 26°C Besoin d’en savoir plus sur votre logement ? Votre diagnostiqueur Activ’Expertise peut analyser le détail de votre DPE, vous expliquer les résultats obtenus et identifier les leviers d’amélioration adaptés à votre bien.

Interview – Mathieu JOUVENY, Activ’Expertise Arles et Nîmes
23 juin 2026

Interview – Mathieu JOUVENY, Activ’Expertise Arles et Nîmes

Interview – Mathieu JOUVENY, Activ’Expertise Arles et Nîmes Peux-tu te présenter en quelques mots ? Je m’appelle Mathieu Jouveny, j’ai 37 ans, je suis marié et père de 3 enfants. Je suis entré chez Activ’Expertise en 2013 et nous venons récemment de reprendre, avec ma femme, un deuxième cabinet sur Nîmes. Quel a été ton parcours avant de devenir diagnostiqueur immobilier ? Avant ça, je tenais un restaurant. Puis j’ai rencontré Xavier, ancien dirigeant du réseau, qui m’a convaincu de rejoindre l’aventure. Qu’est-ce qui te motive encore aujourd’hui dans ce métier après plus de 10 ans d’activité ? Le fait de découvrir tous les jours des biens différents, le contact avec les clients… Aujourd’hui, ma motivation est aussi dans la gestion d’entreprise, le travail avec mes équipes et la relation avec nos partenaires. Pourquoi avoir choisi le réseau Activ’Expertise ? Les valeurs, l’humain au centre de la franchise. Maintenant que le réseau s’est agrandi, c’est aussi rassurant de savoir qu’il y a une grosse équipe au siège qui nous aide au quotidien. Selon toi, comment le métier a-t-il évolué depuis tes débuts ? Le métier a énormément changé. Aujourd’hui, il faut être encore plus technique et suivre les évolutions réglementaires quasiment au jour le jour. Quel conseil donnerais-tu à quelqu’un qui démarre aujourd’hui ? Le sérieux paye toujours, avec le temps. Une anecdote marquante à partager ? Des anecdotes, il y en a énormément avec tous les biens et les personnes qu’on rencontre. Mais l’une des plus belles reste la découverte, dans les combles d’une ancienne maison, d’un carton rempli d’archives et de photos de famille. C’était une succession et les enfants étaient très émus de retrouver tous ces souvenirs. Visiter le site Activ’Expertise Arles

Amiante et location : vers un nouveau diagnostic obligatoire en 2027 ?
28 mai 2026

Amiante et location : vers un nouveau diagnostic obligatoire en 2027 ?

Amiante et location : vers un nouveau diagnostic obligatoire en 2027 ? Sujet régulièrement évoqué depuis plusieurs années, le diagnostic amiante en location pourrait enfin devenir une réalité réglementaire dès 2027. Prévue depuis la loi ALUR de 2014, l’intégration d’un état amiante au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au bail n’avait jusqu’à présent jamais été réellement appliquée, faute de décret précisant ses modalités. Mais les choses semblent aujourd’hui évoluer. Un projet de décret actuellement à l’étude Plusieurs instances nationales ont récemment été consultées autour d’un futur texte visant à encadrer officiellement le diagnostic amiante dans le cadre des locations. L’objectif : renforcer l’information des locataires concernant les risques liés à l’amiante dans les logements anciens. La date envisagée pour l’entrée en vigueur de cette mesure serait fixée au 1er janvier 2027. Quels logements seraient concernés ? Comme pour le diagnostic amiante avant-vente, les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 seraient concernés. Le futur dispositif pourrait s’appuyer sur les mêmes matériaux et produits actuellement recherchés dans le cadre du diagnostic amiante vente, avec une harmonisation des méthodes de repérage. Ce qui pourrait changer pour les bailleurs et les professionnels de l’immobilier Si le décret est adopté, plusieurs évolutions sont à anticiper : Intégration d’un diagnostic amiante dans le DDT location Information renforcée des locataires Vigilance accrue sur les logements anciens Anticipation des dossiers dès la mise en location Le projet prévoirait également la remise d’une information spécifique sur les risques liés aux travaux ou au bricolage dans les logements contenant de l’amiante. Pourquoi cette évolution est importante ? L’amiante reste un enjeu majeur de santé publique. Invisible à l’œil nu, ses fibres peuvent être dangereuses lorsqu’elles sont libérées dans l’air, notamment lors de travaux ou de dégradations des matériaux. Cette future réglementation viserait donc avant tout à améliorer l’information et la prévention auprès des occupants. Activ’Expertise vous accompagne dans votre veille réglementaire Chez Activ’Expertise, nous suivons de près les évolutions réglementaires afin d’accompagner au mieux propriétaires, bailleurs et professionnels de l’immobilier. Même si cette obligation n’est pas encore officiellement entrée en vigueur, il est essentiel d’anticiper ces évolutions pour sécuriser les futures mises en location et garantir des dossiers conformes.

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